Welke onderwijsvoorzieningen komen er in Sonniuspark?
De gemeente heeft het voornemen om aan de Bijenlaan in Sonniuspark een zogenaamd Leerplein met daarin basisonderwijs, kinderdagopvang, buitenschoolse opvang en een peuterspeelzaal te realiseren. Wij streven er naar om dit met ingang van schooljaar 2012-2013 gereed te hebben.

Geldt er een anti-speculatiebeding op de woningen?
Nee, er is geen antispeculatie beding op woningen in de vrije sector. Voor de sociale woningen kunnen andere voorwaarden van toepassing zijn (bijv. koopgarant).

Welke normen gelden er met betrekking tot parkeren?
Voor vrijstaande woningen en twee-onder-één-kap woningen dienen er twee parkeerplaatsen op eigen terrein te worden gerealiseerd. Indien deze norm anders is wordt dat vooraf gemeld.
 
Wie zijn de makelaars van de verschillende vrije sector woningen?
Verkoopinformatie over de woningen van Domein is te vinden op www.mijnsonniuspark.nl en bij Kruijswijk Makelaardij in Son en Breugel.
Verkoopinformatie over de woningen Van Wanrooij Projectontwikkeling is te vinden op www.Sonsehout.nl en bij  Van Santvoort makelaars en Kruijswijk Makelaardij.

Hoe komt men in aanmerking voor een twee-onder-één-kap woning?
U kunt samen met een bouwpartner een twee-onder-één-kap woning bouwen. Hiertoe kunt u een kavel kopen tijdens de uitgifte van vrije kavels. Een andere mogelijkheid is om samen met anderen via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap woningen te bouwen, waaronder uw twee-onder-één-kap woning. Voor meer informatie kijkt u bij “CPO”. Ook Domein en Van Wanrooij Projectontwikkeling bouwen twee-onder-één-kap woningen.
      
Wat is Koopgarant?
Domein gaat een deel van haar koopwoningen aanbieden met toepassing van Koopgarant. Bij Koopgarant krijgt u van Domein een korting op de koopprijs. Daarbij hanteert Domein als uitgangspunt een percentage van ca. 14% op de aankoopprijs van uw woning. Dit percentage kan echter per woning verschillen. Deze korting betekent lagere woonlasten. Wilt u later weer verkopen, dan koopt Domein de woning gegarandeerd van u terug. De winst of het verlies deelt u samen met Domein. Voor meer informatie klikt u hier .

Wat zijn de huurprijzen?
De sociale huurprijzen van een woning in Sonniuspark zijn niet hoger dan € 548.18 per maand (1-7-2009/1-7-2010). Indien er vrije sector huurwoningen komen geldt hier geen limiet.

Wanneer zijn de huurwoningen in De Hoven-Zuid toegewezen?
Vanaf de startbouw begin 2009 heeft Domein de huurwoningen in De Hoven-Zuid toegewezen.

Is er geluidsoverlast van de vliegtuigen en de A50 in het Sonniuspark?
Tussen het Sonniuspark en de snelweg A50 is een geluidswal aangelegd die als een boslandschap wordt vormgegeven. Zo wordt de nieuwe wijk afgeschermd van het geluid én krijgt de wijk een mooi groen uitloopgebied. Door deze wal valt het geluidsniveau in Sonniuspark binnen de meest strenge wettelijk vastgestelde normen.  Sonniuspark ligt naast één van de aanvliegroutes van Eindhoven Airport. Bij het ontwerp van Sonniuspark is getoetst of Sonniuspark binnen de geluidscontour van Eindhoven Airport ligt. Dit is niet het geval.
   
Heeft iemand uit Eindhoven evenveel kans op een kavel of woning als iemand uit Son en Breugel?
Ja, iedereen krijgt een gelijke kans een woning of kavel te bemachtigen in Sonniuspark, ongeacht waar iemand woonachtig is.

Welke maatregelen voor duurzaamheid zijn er in Sonniuspark?
Sonniuspark is een duurzame wijk. Er is een gescheiden watersysteem, dat wil zeggen dat het regenwater niet in het riool terechtkomt maar direct wordt teruggegeven aan de natuur. Ook het matriaalgebruik bij de groenaanplant wordt duurzaam toegepast. Verder is het een ruime en groene wijk waarin de natuur een belangrijke rol speelt.

Wat is de status van het bestemmingsplan/uitwerkingsplan?
Het bestemmingsplan Sonniuspark en het hierop betrekking hebbende uitwerkingsplan ten noorden van de Bijenlaan zijn beiden rechtsgeldig.

Hoeveel woningen komen er?
In Sonniuspark worden circa 600 woningen gebouwd.

Wanneer is er al iets gereed?
Begin 2010 is de eerste fase gereed gekomen.

Hoe komt men in aanmerking voor een sociale huur- of koopwoning?
Als u geïnteresseerd bent in een sociale huur- of koopwoning kunt u zich bij Domein registreren als geïnteresseerde of woningzoekende. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Domein, telefoonnummer 040-2968222, of kijken op hun website.

Wat zijn de toewijzingcriteria bij huur- of koop woningen van Domein?
Domein wijst de huurwoningen toe aan diegenen die het inschrijfformulier Sonniuspark van Domein hebben ingevuld, daarna geldt uw inschrijfduur bij Domein. Voor de inschrijvingsvoorwaarden en hoe de sociale koop en koopgarant woningen worden verdeeld kunt u contact opnemen met Domein.

Wat zijn de vrij-op-naam prijzen in Sonniuspark?
De woningen die als sociale koopwoningen of koopgarant woning worden aangeboden hebben prijzen vanaf ca. € 194.000,- (v.o.n. prijzen, prijspeil 2009). De vrije sector woningen (twee-onder-één-kap woningen en eindwoningen) van Domein variëren in prijs. De exacte prijzen vindt u terug op www.mijnsonniuspark.nl. De prijzen van de overige woningen van onder andere Van Wanrooij Projectontwikkeling zijn vanaf ca. € 345.000,- . Zie hiervoor www.sonsehout.nl

Wordt er in Son en Breugel nieuwbouw gedaan?
In Sonniuspark is in 2009 gestart met bouwen. De woningbouw van Sonniuspark vindt gefaseerd plaats en betreft in totaal zo'n 650 woningen. Daarnaast worden er 150 woningen verspreid over heel Son en Breugel gebouwd (plannen in bijvoorbeeld Kloppend Hart, Breugel, De Vloed, Hiva, e.d.)
 


Welke eisen worden er gesteld aan de woning op de kavel?
De architectuur van de woning moet voldoen aan de kaders van het Beeldregieplan Sonniuspark. Hiervan is een speciale samenvatting gemaakt die u ook in de kavelmap zult terugvinden. Ook in de kavelpaspoorten kunt u de mogelijkheden van een kavel bekijken.
Daarnaast is er een instandhoudingsplicht van de erfafscheidingen conform het beeldregieplan.
Op de kavels in de Bosrand dient een boom te worden geplant in de voortuin en in stand gehouden. Deze boom wordt u door de gemeente aangeboden.

Wat is een kavelpaspoort?
Een kavelpaspoort is een boekwerkje waarin een plattegrond is opgenomen van de kavel. Hierop zijn de mogelijkheden van de te bouwen woning aangegeven zoals het maximale bouwblok en mogelijke plaats van de bijgebouwen. Veel relevante maten worden vermeld, alsmede de zonnestand en de te adviseren opstelplaatsen voor auto's en de inrit.

Wonen in een bouwput?
Zoals we ook al eerder aangegeven hebben zullen we altijd zoveel mogelijk proberen Sonniuspark in clusters te ontwikkelen. Als er woningen in een straat worden opgeleverd zullen we ook spoedig beginnen met het inrichten van de straat. Er zal te allen tijde gestreefd worden naar een prettig leefbare situatie. Ook als het gebied nog niet geheel kan worden ingericht zullen er voldoende inrichtingsmaatregelen worden genomen zodat er openbaar gebied wel volledig als dusdanig functioneert. We verwachten de wijk in 2016/2017 af te ronden. De geluidswal, het ven en de infrastructuur zijn volgens planning voor een groot deel aangelegd.
 
Welke procedure moet er worden doorlopen om een omgevingsvergunning voor bouwen aan te vragen?
Voor nadere informatie en nuttige links verwijzen wij u graag naar onze webpagina www.omgevingsloket.nl  of de webpagina van VROM.
 
Aan welke eisen moet de architectuur voldoen?
Kaderstellend voor de architectuur van uw woning zijn het bestemmingsplan, het stedenbouwkundigplan en het beeldregieplan. De kavelpaspoorten zijn een gebruiksvriendelijke samenvatting van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan. Deze laatste documenten blijven overigens het uiteindelijke toetsingskader waarbinnen de architect moet werken en waaraan de omgevingsvergunning  voor bouwen van de woning wordt getoetst. De keuze van de architect is vrij.
 
Moet het ontwerp van mijn woning goedgekeurd worden door de welstandscommissie?
Ja, het ontwerp van uw woning zal een welstandstoets krijgen waarbij de kaders van het beeldregieplan kaderstellend zijn.

Waar kan ik vragen stellen over vrije kavels?
U kunt uw vragen schriftelijk stellen aan het Projectbureau Sonniuspark, Postbus 8, 5690 AA  te Son en Breugel of per  email: sonniuspark@sonenbreugel.nl.  Natuurlijk kunt u ook telefonisch contact opnemen via telefoonnummer 0499-491452.

Is het mogelijk om een bedrijf aan huis te vestigen?
In het Sonniuspark zijn er beperkte mogelijkheden voor een bedrijf aan huis. In de nadere uitwerking van het bestemmingsplan is hier verder invulling aan gegeven.

Is werken aan huis mogelijk?
Een aan huis gebonden beroep is mogelijk volgens de regels van de gemeente Son en Breugel. Een bedrijf aan huis is op sommige plekken aan de Rooijseweg mogelijk.

Hoeveel kost een kavelinformatie map? 
Een kavelinformatiemap kunt u kosteloos afhalen bij de balie van het gemeentehuis. Op 21 december 2010 heeft het college van B&W besloten hiervoor geen kosten meer in rekening te brengen.
In deze map zitten tevens de originele inschrijfformulieren die u moet gebruiken voor uw inschrijving op een kavel.

Wat zijn de inschrijfkosten bij een vrije kavel? 
Het college van B&W heeft op 21 december 2010 besloten dat inschrijving op de kavel van uw voorkeur voortaan kosteloos is.

Wat is de grondprijs in Sonniuspark?
De grondprijs in het Sonniuspark is vastgesteld op € 430,- per m², excl. BTW, prijspeil 1-1-2011 (€ 511,70 incl. BTW). In 2011 wordt er geen grondrente in rekening gebracht tot het moment van overdracht.

Hoe komt men in aanmerking voor een vrije kavel?
U kunt een vrije kavel kopen door in te schrijven op de kavel van uw voorkeur (wie het eerst komt wie het eerst maalt). Inschrijven kan uitsluitend door middel van de originele inschrijfformulieren die te vinden zijn in de kavelinformatiemap. Deze map is kosteloos bij de gemeentebalie te verkrijgen. Vanaf 21-12-2010 is er ook geen inschrijfgeld meer verschuldigd. Bij de startverkoop van elke fase wordt besloten of er geloot zal worden.
 
Hoe groot zijn de kavels in Sonniuspark?
De kavelmaten variëren sterk in Sonniuspark. Voor sociale huurwoningen varieert de kavelmaat tussen 150 m²  en 225 m² . Sociale koopwoningen staan op een kavel van ca. 150 m² .  De kavels voor vrije sector woningen variëren tussen ca. 250 m²  en 1000 m² .
 
Komt er naast een 1e fase en 2e fase nog een 3e kaveluitgifte in Sonniuspark? 
Of en wanneer er een 3e fase komt, om welke kavels het gaat en wanneer deze in verkoop komen is nog niet bekend.

Welke stappen moeten worden doorlopen om een kavel te kopen in Sonniuspark?
U kunt zich inschrijven voor een kavel in Sonniuspark waarmee u tevens de mogelijkheid heeft in alle fasen te opteren voor een kavel. De inschrijfformulieren zijn beschikbaar in een kavelinformatiemap welke te verkrijgen is bij gemeentebalie. Het college van B&W heeft op 21 december 2010 besloten dat zowel deze map als de inschrijving op een kavel voortaan kosteloos zijn. In de kavelinformatiemap vindt u tevens alle aanvullende relevante informatie zoals de algemene voorwaarden, concept koopovereenkomst, stedenbouwkundige voorwaarden etc.
Door middel van inschrijving kunt u maximaal drie kavels aanwijzen waarvoor u belangstelling heeft. Indien nog beschikbaar krijgt u een optie op de kavel van uw beste voorkeur. Deze optie is voor 8 weken. In deze 8 weken kunt u wellicht gebruik maken van een architectenworkshop. Deze wordt door de gemeente kostenloos aangeboden. Indien u al eerder een workshop heeft gehad voor een andere kavel waarvoor u belangstelling had, dan komt u hiervoor niet meer in aanmerking. Per kavel is ook slechts één workshop mogelijk. Tijdens zo’n workshop kunt u vrijblijvend met een architect brainstormen over uw woonwensen. Deze architect maakt dan een schetsplan. Vaak helpt dit de mogelijkheden beter inzichtelijk te maken. Na het verlenen van een optie ontvangt u hierover meer informatie.
 

Wat zijn de voordelen van het bouwen in CPO verband?
Indien u samen met anderen bouwt heeft u een financieel voordeel. U neemt samen één architect in arm, laat gezamenlijk een sonderingsonderzoek doen voor de bodemgesteldheid, besteedt gezamenlijk de bouw aan bij een aannemer, etc. Kortom: op allerlei terreinen kunt u een financieel schaalvoordeel behalen. Daarnaast neemt de verplichte bouwbegeleiding u de zorgen van de bouwcontrole uit handen.

Wat is Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, kortweg CPO?
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap is een realisatievorm waarbij een koper samen met zijn toekomstige buren woningen ontwikkelt.

Welke locaties in Sonniuspark komen in aanmerking voor CPO?
Welke locatie in aanmerking komt voor CPO is sterk afhankelijk van het type en aantal woningen dat een initiatief graag zou willen bouwen. Een aantal locaties ligt wel voor de hand. Die locaties hebben we op een kaart aangegeven. Pas als de aard en omvang van een initiatief helder en eenduidig is, gaan we in overleg om een locatie te benoemen. Hiervoor geldt wel dat het initiatief binnen de ruimtelijke kaders van het plan moet vallen. Als het oog is gevallen op een andere locatie kunt u altijd navragen wat hier de eventuele mogelijkheden zijn.

Welke typen huizen zijn er mogelijk in een CPO-project?
Alle typen die in het stedenbouwkundig plan Sonniuspark passen komen in aanmerking voor CPO realisatie. Hierbij kunt u denken aan vrijstaande woningen, twee-onder-één-kap woningen, rijwoningen (tot een maximale lengte van vijf) of een kleinschalig appartementencomplex. Het is wellicht overbodig om te vermelden, maar een torenflat van bijvoorbeeld negen verdiepingen behoort niet tot de mogelijkheden.

Welke eisen stelt de gemeente Son en Breugel aan de begeleiding van een CPO-traject?
De gemeente zal CPO initiatieven alleen in behandeling nemen indien er sprake is van professionele begeleiding. De ervaring in Son en Breugel en elders in Nederland leert dat dit de voortgang en het project ten goede komt. Het project heeft dan meer kans van slagen en heeft een betere kwaliteit.

Welke grondprijs is er voor een CPO-project?
De grondprijs voor een CPO-project is gelijk aan die voor vrije kavels, namelijk € 430, - per m2 (prijspeil 1-1-2011, excl. BTW). In 2011 wordt geen grondrente in rekening gebracht tot het moment van overdracht.


Vliegverkeer
Sonniuspark ligt naast één van de aanvliegroutes van Eindhoven Airport. Bij het ontwerp van Sonniuspark is hiermee rekening gehouden. Er is namelijk getoetst of Sonniuspark binnen de geluidscontour van Eindhoven Airport ligt. Dit is niet het geval.
 
Welke erfafscheidingen zijn mogelijk?
Daar waar uw kavel grenst aan openbaar gebied is het verplicht om een beukenhaag als erfafscheiding te planten.
Op sommige plaatsen neemt de gemeente dit voor haar rekening. Tevens zorgt de gemeente voor het snoeiwerk aan voor- en bovenkant tijdens de eerste twee jaren .
 
Welke kleur kan mijn huis krijgen?
De wijk heeft een hoofdtoon qua kleur. Verspreid zijn afwijkingen op deze hoofdtoon mogelijk. Meer informatie treft u aan in het beeldregieplan, de kavelpaspoorten en in de bijlagen van de kavelinformatiemap.
 
Hoe zien de straten er uit?
Het "Handboek Woonomgeving Sonniuspark" geeft een goede impressie van hoe de straten eruit komen te zien. Hierin worden drie niveaus gepresenteerd. Er is gekozen om het basis-plus niveau (niveau 3) toe te passen in Sonniuspark. De woonstraten worden bestraat met een klinker met een minerale (kleurvaste) toplaag, met uitzondering van de Libellenlaan die geasfalteerd is.
 
Welke duurzame oplossingen zijn er voor water in de wijk?
De wijk kent een gescheiden rioolstelsel waarbij regen wordt opgevangen en in de wijk wordt geïnfiltreerd. In de openbare ruimten zijn met inrichtingsmateriaal her en der wadi’s aangelegd om het hemelwater in de grond te laten infiltreren.
 
Wat is de gesteldheid van de bodem in Sonniuspark?
De grond in Sonniuspark wordt verbeterd om de waterdoorlatendheid te garanderen. De gemeente adviseert om vóór de aanleg van de tuin minimaal 0,75m diep de grond om te spitten.


Hoe is de ligging van Sonniuspark? 
Een kwestie van een paar minuten en u zit op de A50. Binnen het kwartier bent u dan in centrum Eindhoven en zowel Den Bosch als Tilburg zijn in een klein half uur te bereiken. Zelfs Utrecht ligt ruim binnen het uur rijden. Naar het speciale forensenstation in Best is het iets meer dan 10 autominuten en voor Eindhoven Airport geldt 20 minuten.

Hoe worden kabels en leidingen en de riolering aangelegd?
De kabels en leidingen worden tot aan de perceelgrens aangelegd. Tevens worden er voorzieningen getroffen voor glasvezel (de daadwerkelijke aansluiting wordt gerealiseerd als de wijk voor het grootste deel is bewoond). De aansluiting en de aanleg van de voorzieningen vanaf kavelgrens dient de koper zelf te regelen en de kosten zijn ook voor rekening van de koper.

Hoe krijgt verkeer zijn plek in de nieuwe wijk? 
In Sonniuspark komen geen vrijliggende fietspaden in de woonstraten, maar wel langs de Rooijseweg, nabij de Jufferlaan en via doorsteken naar de Gentiaan. Op de hoofdontsluitingswegen ligt asfalt, alle overige straten worden voorzien van klinkers. In de hele wijk geldt een maximum snelheid van 30 km per uur.

Komt er een openbaar vervoer verbinding naar de nieuwe wijk? 
De bestaande buslijnen over de Rooijseweg en door de Gentiaan blijven gehandhaafd. De bushalte aan de Rooijseweg zal worden verplaatst in de richting van het Sonniuspark.

Hoeveel inritten mogen er op mijn perceel gemaakt worden?
Per kavel mag er één inrit worden gemaakt.

Komt er een extra aansluiting op de snelweg? 
Nee, voor Sonniuspark is een extra aansluiting op de snelweg niet nodig.